項(xiàng)目編號(hào)：商產(chǎn)權(quán)【2024】015號(hào)

項(xiàng)目名稱：民權(quán)縣綠洲·桂園小區(qū)商鋪拍賣

拍賣內(nèi)容：

受委托，我公司定于2024年4月30日9時(shí)至11時(shí)止(延時(shí)除外)，在商丘市公共資源交易中心網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開拍賣民權(quán)縣綠洲·桂園小區(qū)27套商鋪。標(biāo)的概況如下：

保證金：詳見上面表格中保證金

交納方式：競(jìng)買人登錄商丘市公共資源交易平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)并獲取保證金賬戶，注冊(cè)方法詳見拍賣公告下方的相關(guān)附件：《產(chǎn)權(quán)交易自然人注冊(cè)、企業(yè)注冊(cè)及競(jìng)價(jià)操作指南》，且每個(gè)標(biāo)的獲取的賬號(hào)均不相同。交納保證金的匯款人和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)的競(jìng)買人須是同一人。保證金遞交：競(jìng)買人實(shí)名注冊(cè)時(shí)填寫的賬戶通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式交納保證金至獲取的賬戶內(nèi)，報(bào)名截止前，保證金必須到賬。若出現(xiàn)多個(gè)競(jìng)買人保證金交至同一賬號(hào)均按無(wú)效處理。

交納及到賬日期：2024年4月23日9時(shí)至2024年4月29日17時(shí)

拍賣方式：采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式（有保留價(jià)的增價(jià)拍賣），并分為自由競(jìng)價(jià)時(shí)間和延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為2小時(shí)，延時(shí)競(jìng)價(jià)為5分鐘；如果有競(jìng)買人出價(jià)，再自動(dòng)延時(shí)5分鐘，以此類推。

特別提醒：

1.本次拍賣房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。拍賣成交后，辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，由相關(guān)行政管理部門做分割。

2.交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)的競(jìng)買人必須是同一人。

3.在標(biāo)的展示期內(nèi)，競(jìng)買人可自行對(duì)擬競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行了解，我公司對(duì)拍賣標(biāo)的的數(shù)量與質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布的圖片等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買人參考。拍賣標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

4.房產(chǎn)宣傳面積及房屋圖片僅供參考，標(biāo)的物辦理過(guò)（入）戶手續(xù)，過(guò)（入）戶時(shí)登記的實(shí)際面積范圍與評(píng)估報(bào)告有出入，面積以當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并以展示現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣；房屋以委托方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交接為準(zhǔn)。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照《拍賣成交確認(rèn)書》的拍賣成交價(jià)格結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

5.拍賣成交后辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，辦理過(guò)程中所需一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)（包括應(yīng)由委托方承擔(dān)的一切稅費(fèi)）。自證據(jù)開具之日起三個(gè)月內(nèi)到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)，所需稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費(fèi)、土地出讓金等）均由買受人負(fù)擔(dān)。由于買受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買受人承擔(dān)。本次拍賣房產(chǎn)以往所欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、其他費(fèi)用、委托人或者原房主應(yīng)繳納的費(fèi)用等均由買受人與現(xiàn)租戶自行協(xié)商解決。

6.本次拍賣房產(chǎn)均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，競(jìng)買人以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)遵守《競(jìng)買須知》以及現(xiàn)行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人（普通競(jìng)買人）以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如果優(yōu)先權(quán)人沒(méi)有于交納競(jìng)買保證金截止之前報(bào)名，則視為放棄其優(yōu)先權(quán)！

7.請(qǐng)各位競(jìng)買人仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》，詳細(xì)了解。一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及競(jìng)買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。  

有意者，請(qǐng)于2024年4月29日17時(shí)前交納保證金（不允許通過(guò)以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報(bào)名無(wú)效；保證金以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）；拍賣未成交者，保證金5個(gè)工作日內(nèi)全額退還。

展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起，標(biāo)的物所在地

拍賣公司電話：15539056407

                                         商丘市億佳拍賣有限公司

                                              2024年4月22日

競(jìng) 買 須 知 

 根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法規(guī)，為規(guī)范商丘市億佳拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“我公司”）與競(jìng)買人、買受人在拍賣活動(dòng)中的行為，本次拍賣會(huì)特制定如下規(guī)則：

一、我公司堅(jiān)持公開拍賣、公平競(jìng)爭(zhēng)、公正成交、誠(chéng)實(shí)信用、價(jià)高者得的拍賣原則，并如實(shí)將了解到的標(biāo)的瑕疵情況告知競(jìng)買人。競(jìng)買人參加網(wǎng)絡(luò)拍賣以最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的的成為買受人。

二、報(bào)名：凡具有法定資格的法人、其它經(jīng)濟(jì)組織和公民，均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人登錄商丘市公共資源交易平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)并獲取保證金賬戶，注冊(cè)方法詳見《產(chǎn)權(quán)交易自然人注冊(cè)、企業(yè)注冊(cè)及競(jìng)價(jià)操作指南》，并按規(guī)定向指定賬戶交納保證金，報(bào)名截止前，保證金必須到賬。本次拍賣有一人報(bào)名并交納相應(yīng)競(jìng)買保證金即可進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。一份競(jìng)買保證金只能參與對(duì)應(yīng)拍賣標(biāo)的的競(jìng)價(jià)，并只能競(jìng)買成交對(duì)應(yīng)拍賣標(biāo)的。競(jìng)買人賬號(hào)僅供競(jìng)買人本人使用，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其賬號(hào)、密碼的安全負(fù)責(zé)，并對(duì)使用賬號(hào)、密碼進(jìn)行的所有競(jìng)價(jià)活動(dòng)負(fù)責(zé)，不得將賬號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。所有操作均視為競(jìng)買人本人真實(shí)意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

一旦競(jìng)買人網(wǎng)上報(bào)名成立，則視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及競(jìng)買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。

三、自公告之日起在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示；有意競(jìng)買者須多方位了解該標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。在標(biāo)的展示期內(nèi)，競(jìng)買人可自行對(duì)擬競(jìng)買標(biāo)的進(jìn)行了解，我公司對(duì)拍賣標(biāo)的的數(shù)量與質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布的圖片等方面進(jìn)行的表述，僅供競(jìng)買人參考。拍賣標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場(chǎng)展示實(shí)物為準(zhǔn)，委托人和我公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣預(yù)展時(shí)間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，由競(jìng)買人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

四、競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或加價(jià)即表示認(rèn)可該拍品價(jià)值、瑕疵與現(xiàn)狀，不得反悔。中拍后又反悔的，造成拍賣失敗，不再退回保證金（保證金作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）。拍賣結(jié)束后，沒(méi)有中拍的，市公共資源交易中心將在五個(gè)工作日內(nèi)全額退回保證金。對(duì)中拍后又提出問(wèn)題的，由該拍賣品的買受人自負(fù)責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、拍賣方式：本次拍賣會(huì)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式（增價(jià)拍賣）。

1、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，因競(jìng)買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競(jìng)價(jià)過(guò)程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)等情形的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

2、由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、委托人和網(wǎng)站均不承擔(dān)任何責(zé)任：（1）網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；（2）網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、損毀；（3）在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)、競(jìng)價(jià)進(jìn)行時(shí)，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵或者斷網(wǎng)、停電；（4）出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如服務(wù)器突然死機(jī)等；（5）競(jìng)價(jià)人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)的功能設(shè)置、設(shè)備故障或使用不當(dāng)?shù)纫蛩?；?）其他不可抗力的因素。競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)出價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買人本人承擔(dān)。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均不承擔(dān)競(jìng)買人的一切損失。

3、網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)由自由競(jìng)價(jià)階段和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段組成。每個(gè)標(biāo)的競(jìng)價(jià)分為：

第一階段為自由競(jìng)價(jià)期，自由競(jìng)價(jià)期為120分鐘，在此期間內(nèi)，競(jìng)買人可以對(duì)拍賣標(biāo)的自由報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

第二階段為限時(shí)競(jìng)價(jià)期，限時(shí)競(jìng)價(jià)期是在自由競(jìng)價(jià)產(chǎn)生最高有效報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，由多個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為5分鐘。

當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)有更高報(bào)價(jià)時(shí)，則進(jìn)入新的限時(shí)競(jìng)價(jià)周期；直至在一個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期未有更高報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買人即為買受人，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。競(jìng)買人在出價(jià)過(guò)程中應(yīng)注意競(jìng)價(jià)時(shí)間，以免網(wǎng)絡(luò)延時(shí)影響出價(jià)。在競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)顯示拍賣的最終結(jié)果為準(zhǔn)。

競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣平臺(tái)并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競(jìng)買的行為承擔(dān)責(zé)任。

六、拍賣成交后，委托人和拍賣人僅能提供現(xiàn)有相關(guān)手續(xù)，委托人保證標(biāo)的物權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，但不保證能辦理過(guò)(入）戶手續(xù)。本次拍賣房產(chǎn)如果不能進(jìn)行過(guò)（入）戶登記，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)標(biāo)的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對(duì)所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、本次拍賣房產(chǎn)自拍賣成交之日起所產(chǎn)生的一切費(fèi)用和以往所欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、其他費(fèi)用、委托人或者原房主應(yīng)繳納的費(fèi)用等均由買受人與現(xiàn)租戶自行協(xié)商解決。

八、競(jìng)買人在競(jìng)買時(shí)，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，違反有關(guān)規(guī)定，市公共資源交易中心對(duì)您交納的保證金不予返還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）。

九、競(jìng)買人（買受人）有下列行為之一的，我公司有權(quán)追究其違約責(zé)任，保證金不予退還（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項(xiàng)不予退還，且買受人還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。拍賣視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。1、未按照約定支付傭金和成交價(jià)款的；2、以不了解標(biāo)的物情況為由反悔的；3、未按約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的。

十、拍賣的中止。發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：1、拍賣標(biāo)的所有權(quán)或者處分權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動(dòng)難以進(jìn)行的；3、委托方要求中止拍賣或撤回標(biāo)的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進(jìn)行。中止拍賣的，市公共資源交易中心全額退還競(jìng)買人交納的保證金，委托人、我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、利息及其它損失等)。

十一、拍賣成交后，買受人應(yīng)自拍賣成交之日起柒日內(nèi)付清成交價(jià)款和拍賣傭金（總成交額的3%）。逾期未付款的，視為買受人放棄中拍權(quán)，買受人交納的競(jìng)買保證金（作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項(xiàng)不予退還，且買受人還應(yīng)承擔(dān)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定的違約責(zé)任。拍賣視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

附：《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十二、標(biāo)的物如果能夠辦理過(guò)（入）戶手續(xù)，過(guò)（入）戶時(shí)登記的實(shí)際面積范圍與評(píng)估報(bào)告有出入，不保證宣傳面積（即評(píng)估報(bào)告面積）與過(guò)戶面積一致，以行政管理部門實(shí)際丈量的面積為準(zhǔn)。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照《拍賣成交確認(rèn)書》的拍賣成交價(jià)格結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值在3%以上的，按照《拍賣成交確認(rèn)書》的拍賣成交單價(jià)計(jì)算總價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，請(qǐng)競(jìng)買人在展示期間仔細(xì)考察、慎重衡量。    

十三、拍賣成交后，所拍賣房產(chǎn)辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，辦理過(guò)程中所需一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)（包括應(yīng)由委托方承擔(dān)的一切稅費(fèi)）。自證據(jù)開具之日起三個(gè)月內(nèi)到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)，所需稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費(fèi)、土地出讓金等）均由買受人負(fù)擔(dān)。由于買受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買受人承擔(dān)。

十四、標(biāo)的物基本情況：

1、本次拍賣房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。拍賣成交后，辦理過(guò)（入）戶手續(xù)時(shí)，由相關(guān)行政管理部門做分割。

2、本次拍賣的民權(quán)縣綠洲·桂園小區(qū)27套商鋪均在租，關(guān)于租金租期情況詳見委托方的說(shuō)明。租期到期日之前委托方已收租金不再退還買受人，買受人必須履行原租約。

3、本次拍賣房產(chǎn)均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，競(jìng)買人以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)遵守《競(jìng)買須知》以及現(xiàn)行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人（普通競(jìng)買人）以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如果優(yōu)先權(quán)人不于交納競(jìng)買保證金截止之前報(bào)名，則視為放棄其優(yōu)先權(quán)！

十五 、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，憑付款憑證簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等成交手續(xù)，委托人依據(jù)買受人的《拍賣成交確認(rèn)書》，由委托人負(fù)責(zé)交接。拍賣標(biāo)的交接完成后，市公共資源交易中心將在五個(gè)工作日內(nèi)全額退回保證金。

十六、拍賣人只對(duì)收取的拍賣傭金開具電子發(fā)票（普通發(fā)票），不提供增值稅發(fā)票，成交價(jià)款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

十七、我公司作為委托人和競(jìng)買人的代理人，對(duì)委托人、競(jìng)買人和買受人的任何違法行為均不承擔(dān)責(zé)任。

十八、本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)立即向拍賣人咨詢，競(jìng)買人一旦參與拍賣即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行之前通知競(jìng)買人。競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，將被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。在法律允許的范圍內(nèi)，本須知的解釋權(quán)歸商丘市億佳拍賣有限公司。

以上條款請(qǐng)競(jìng)買人（買受人）仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為同意執(zhí)行。

                                     商丘市億佳拍賣有限公司

                                         2024年4月22日